近期，我市住房租赁市场出现部分主体（以下简称“二房东”）采取“高进低出”“长收短付”的经营模式，扰乱住房租赁市场秩序，侵害租赁当事人合法权益。 

一、何为“高进低出”“长收短付”？

“高进低出”“长收短付”是指二房东以市场价或高于市场价的价格从房东手中租房，再以低于市场价的价格出租给租客。在此过程中，二房东向租客一次性收取半年或一年的租金，但只按月或按季度支付给房东。

此类行为存在严重风险隐患，极易导致租赁业务的资金链断裂，进而可能造成房东租金损失、租客被迫搬离且预付租金难以追回等权益受损情况。 

二、我们该如何规避此类风险？

1.请始终保持高度警惕

“高进低出”“长收短付”模式为二房东提供了大量沉淀资金，一旦二房东经营不善或卷款跑路，租客预付租金将面临重大损失风险，房东也可能因收不到后续租金而要求租客搬离。交易过程中注意留存租赁合同、付款凭证、沟通记录等相关凭据，对明显低于市场价的租金优惠、高额返现等诱惑性承诺保持警惕，谨防“馅饼”变“陷阱”。

2.请审慎选择租赁机构

租赁房屋时，请优先选择经营规范、市场信誉良好的房地产经纪机构。可通过苏州市房地产经纪与信用管理平台机构人员档案查询企业经营状态及信用记录。

警惕成立时间短、扩张速度快、租金报价异常（明显高于收房市场价或低于出租市场价）的二房东。

3.请谨慎支付大额租金

如果你是租客，请注意：①尽量避免一次性支付长期（如超过3个月）的大额租金，确需支付较长租期的，建议选择按月或按季支付。②签订合同时，可以要求房东出示身份证明材料及拟出租房屋的不动产权属证明材料。仔细阅读租赁合同条款，特别是波音真人app下载_亚洲十大信誉平台-官方赌场：租金支付方式、期限、违约责任等关键内容。对“租金贷”等金融产品要了解清楚相关风险，谨慎办理。③支付租金时，务必要确认租金支付对象是否为房东，并索要正规票据，切勿将租金直接支付给业务员个人账户。

如果你是房东，请注意：①委托出租房屋时，要了解市场合理租金水平，警惕相关方承诺的明显高于市场价的租金回报。②关注相关方支付租金的周期和方式，避免接受“长收短付”模式带来的风险。③在委托合同中明确约定租金支付时间、方式及违约责任。